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注文住宅を購入する流れ【徹底分析】

マイホームの購入を検討してみたけれど…まず何から決めればいいの?

ハウスメーカーや工務店がたくさんあるけれど、どうやって選べばいいの?
と悩む方は多いはずです。

今回はその中でも注文住宅を購入する際の流れを細かくまとめたので検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅とは、建築主が自分で選んだ施工会社と建築工事請負契約を交わして建築する新築住宅のこと。

間取りや設備はもちろん、目に見えない細かい所にまで自分のこだわりを反映できるのが大きなメリットです。

その分決めることが多いので、入居までの期間が長くなります。

要望がどんどん増えていくケースも多いので予算オーバーする計画になりがちです。

実際にマイホームを購入しよう!と思い立ったら、どのような流れで何を決めれば良いのか詳しく説明していきます。(細かいので長くなります…)

家づくり開始~契約編

ローン

✓月々の返済額を決める
✓ボーナス返済をするか(するなら1回あたりいくら支払うのか)
✓頭金はいくら出すのか
✓親からの援助等はあるのか
✓総予算を決める
✓総予算から土地・建物・諸経費の予算を振り分ける
✓借入年数、金利タイプ(変動or固定)を考える
✓1人で組むのか夫婦2人で組むのか
✓事前審査を出す金融機関を決める

土地

✓住むエリアを決める
✓大きさ(駐車場は何台か、庭で何をやりたいか)
✓通勤・通学の距離
✓土地のリストアップ

間取り

✓何部屋ほしいか
✓どんな空間がほしいか
✓こだわるポイント

性能・構造

✓構造は何か(木造or鉄骨)
✓断熱材は何か(種類や施工方法)
✓サッシの断熱性能(アルミor樹脂、ガラスの枚数)
✓換気や空調の方法

ハウスメーカー

✓どこのハウスメーカーを見に行くか絞る
✓打ち合わせをして間取りや仕様、スケジュールを決める
✓建築を任せる施工会社を決める
✓手付金の額を決める

契約後~着工前編

間取り

✓空間の大きさ
✓部屋の配置
✓窓の大きさや種類
✓収納の種類(クローゼット・物入れ・押し入れ等)
✓棚の高さ
✓扉の種類や開く方向
✓造作家具やカウンター
✓下地を入れる位置(壁掛けTⅤや収納裏等)

配置

✓土地に対する建物の位置・高さ
✓排水経路や水道の引き込み位置
✓外水栓の位置
✓駐車場や庭の使い方

外装

✓外壁の種類・色
✓屋根の種類・色
✓玄関ドアの性能・デザイン
✓屋外側のサッシの色
✓破風、軒天の種類・色
✓雨どい、水うけの種類・色
✓シャッターの有無・性能
✓インターホンの位置・性能
✓外水栓の種類
✓太陽光システムの有無

電気配線

✓照明の位置・種類
✓コンセントの位置・口数
✓ネットの引き込み位置
✓BS・CSの有無

水回り

✓キッチン本体の色・設備・仕様
✓カップボードの色、収納の種類
✓トイレの色・仕様
✓洗面台の色・仕様
✓ユニットバスの色・仕様
✓給湯器の種類(電気orガス)

建材

✓床の色・種類(フローリング、クッションフロア等)
✓ドア、収納棚の色・デザイン
✓巾木、廻り縁、笠木の色
✓窓枠、サッシの内観の色
✓カウンター、収納棚の色
✓階段、手すりの色
・和室のみ
✓畳の色・種類
✓襖、床の間の仕様

内装材・インテリア

✓クロスのデザイン・貼り分け(アクセントクロス等)
✓照明のデザイン・明るさ
✓カーテンのデザイン・機能性

(アクセントクロスとは部屋の一部の壁に、目を引くような色や柄の壁紙でアクセントをつけたもの)

外構

✓全体の配置(駐車場、アプローチ、庭等)
✓塀、フェンスのデザイン・範囲
✓門柱のデザイン・機能性(ポスト、インターホン等)
✓アプローチのデザイン
✓駐車場の仕様(カーポート、ガレージ等)
✓庭の仕様(人工芝、天然芝、砕石等)
✓樹木の有無・位置
✓外灯の有無・位置
✓家庭菜園の有無・位置

…見ているだけでも疲れてきますね。

かなりのボリュームがありますが設計士やインテリアコーディネーターからの提案もあるのでそこまで気負わなくても大丈夫です。

資金・ローン

✓総予算の確定
✓借入金額の確定
✓本申込する金融機関の確定

その他

✓地鎮祭をやるか
✓着工前に近隣へ挨拶にいくか(手土産等)

着工~引き渡し編

建物

✓照明、カーテン、外構等の残打ち合わせ(着工前に終わらなかった場合)
✓内覧会をやるか(ハウスメーカーにお願いされた場合)

現場

✓現場への差し入れはどうするか(しなくてもOK)
✓上棟式を行うか

引き渡し・引っ越し

✓引き渡し日・時間
✓アパート住まいの方はアパートの解約日
✓引っ越し日・時間
✓ネット、ガス等の立会日

その他

✓購入する家具・家電
✓どこの火災保険に入るか

と、このような流れになります。

まとめ

最後まで読んでいただいた方、ありがとうございます。

自分のお家がほしい!広い庭付きの家で大型犬を飼いたい!

など、誰しもマイホームに夢を持ったことがあるのではないでしょうか。

マイホームといっても、マンション・注文住宅・建売住宅と選択肢がありますが、
「せっかくの夢のマイホームが失敗した…」なんて事にならないよう、
しっかり計画を立てて後悔しない家づくりにしましょう。

大変な面もありますが徹底的にこだわることができる注文住宅だからこそ、
その分満足度も上がり世界に1つだけのマイホームを手に入れる事ができます。

 

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